我要配资网新世界发展半年销售138亿、减债17亿，黄少媚称公司业务向好，保持稳中求进

摘要：国际金价持续暴涨突破5000美元关口，黄金股上演涨停潮。随着近段时间以来国际金价不断跳涨并且频频创新高，黄金股已经成为现阶段A股市场的热点风口。在周一黄金股上演批量涨停潮的大背景下，股价尚未明显启动的金矿资源股或具备相当大的补涨空间。

　　千里寂许久的香港楼市，终于在2025年迎来系统性的复苏朝阳。据香港华夏地产统计，2025年全港住宅楼宇买卖登记量创下2021年以来新高，外洋投行纷纷看好香港市集，从高盛到摩根大通，接踵将2026年香港楼价升幅预测上调至10%以上，市集热情正在发生试验性扭转。

　　2月27日新世界发展有限公司（00017.HK）发布的2026财年中期功绩也考据了这小数。财报骄慢，新世界2026上半财年合约销售达138亿港元，超越全年筹备半数；中枢盈利录得36亿港元，总债务减少17亿港元；香港市步地约销售103亿港元，创下2021年以来最高记录。

　　“公司减债策略已见成效，业务发展态势持续向好。”新世界发展推论董事兼行政总裁黄少媚在功绩发布会上示意。透过积极主动的成本处治与业务深耕，新世界发展正在构筑起更为肃肃的财务与业务根基，并明显诡计出可持续的增长旅途。

　　新世界发展推论董事兼行政总裁黄少媚

　　筹办财务双稳模式成型

　　为移交充满省略情味的行业环境，自2024年以来，新世界发展通过一系列举措，举例出售发展款式、推出资产出售筹备、开释农地价值、加强投资物业功绩进展、优化成本开销与运营开支、积极管搭理务等多重方式实现减债，阻挡增厚缓冲垫。

　　敷陈期内，新世界发展减债策略成效权臣，财务韧性持续改善。死心2025年末，新世界发展总债务较期初减少17亿港元至约1443亿港元；同期，公司可动用资金合共约374亿港元，包括现款及银行结余约215亿港元及可动用银行贷款约159亿港元。

　　与此同期，新世界发展于2025年11月生效完成共约200亿港元的永续证券及有担保单子交换要约，按备考基准诡计，未偿付永续证券本金减少约87亿港元，股东职权相应加多约87亿港元。

　　债务界限的持续收缩推动财务成本同步下行，死心2025年末，新世界发展的融资成本按年减少约6亿港元至31亿港元，平均利率着落80个基点至3.9%。

　　在进行成本处治的同期，新世界发展还遵守普及筹办效果，在成本管控方面精确发力，严控开销。2026财政年度上半年，该公司实现成本开销仅35亿港元，同比减少29%；一般行政过头他渔利用度为15亿港元，按年检朴18%。

　　接下来，新世界发展将持续严格限制开销，预期2025/26整个这个词财年景本开销将少于120亿港元，彰显出严谨限制开销的决心。

　　敷陈期内，新世界发展的两大中枢业务板块进展亮眼，变成双轮驱动模式。物业发展方面，上半财年合约销售达138亿港元，超越全年筹备270亿港元的一半。投资物业方面，撇除已出售资产及新开业资产对收益的影响后，板块功绩录得5%同比增长，持续展带来融会的经常性收益。

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　　强盛的业务能力，类似阻挡改善的财务结构，为新世界发展移交市集省略情味提供了越发结识的缓冲，也使得其有更过剩裕把抓当下香港楼市回暖的时机，为2026财年创造素雅开局。

　　香港市集创四年新高

　　2026上半财年，新世界发展物业销售的强盛进展，率先获利于外部市集环境的试验性改善。

　　香港楼市历经多年调理后，在2025年迎来“量价都升”的转换点。据香港地盘注册处数据，2025年全年住宅楼宇买卖合约共约6.28万宗，总金额约5198亿港元，同比分别增长18.3%和14.4%，双双创下2021年以来新高。其中，一手住宅成交打破2万宗，更是攀上2019年以来的六年高位。

　　市集信心的回暖，源于多蹙迫素的类似：好意思国减息周期启动、港股亮丽进展带来的钞票效应、特区政府东谈主才引进策略的持续发酵，共同推动楼市购买力的开释。在这轮复苏行情中，新世界发展在香港市集的销售成绩，优配网官网创下2021年以来最高记录。

　　新世界发展对“好居品历久稀缺”这一信念的历久死守，是收拢这次香港市集反弹春风的要津。

　　位于港岛南区的超等豪宅款式“滶晨”自2025年5月开售以来，死心2026年2月已售出773套，突出沿路单元的94%，总合约销售金额突出134亿港元，同期亦然2025年全港合约销售金额最高的新盘。款式更在近期创下新高——一个四房单元以1.07亿港元成交，呎价突出63000港元，刷新同分散层单元价钱记录。

　　香港新世界滶晨推售现场激烈情形

　　相同附庸“PAVILIA COLLECTION”的“柏蔚森”，位于启德跑谈区黄金地段，死心现在已售出突出890套，合约销售额约64亿港元，成为启德跑谈区销售量最高的预售楼盘。而位于港岛中枢肠段的“皇都”，沿路388个单元在2025年12月中统统售罄，合约销售总数突出42亿港元。

　　此外，新世界旗下的“瑧博”、“瑧尔”等款式，及与恒基兆业配合竖立的西半山“天御”都有不俗的市集进展，彰显市集对兼具试吃与转换遐想居品的追捧。

　　内地市集方面，新世界上半财年合约销售约32亿元东谈主民币，中枢款式运营成效斐然。

　　位于广州CBD中枢的“成功新世界”以21.8万元/泛泛米的网签单价登顶寰宇榜首；广州耀胜良友首期成功完成拜托，客户口碑持续攀升，二期居品将加推以感奋市集需求；地处广州白鹅潭商圈的“新世界·天馥”推出可望烟花江景的新品，蛊卦全城改善买家的高度热心，款式更于新春技术荣登中心区热板块榜首；沈阳“悦景·新世界”亦持续稳居区域销售额首位，成为内地市集标杆。

　　从香港到内地，新世界发展用一份份热销成绩单证明，在省略情的时间，高质地住宅已成为品牌最深厚的资产护城河。

　　优质资产构筑持续增长根基

　　市集的回暖为新世界发展掀开了时候窗口，而公司着实的底气，来自于对未来数年明显诡计的业务布局。

　　物业销售方面，新世界发展在2026下半财年将迎来新盘密集推售期。

　　在香港市集，新世界发展筹备推出突出1300个优质单元。其中，位于九龙玫瑰街的低密度豪宅“滶蕴”主打三至四房大单元，瞻望本年第一季度以招标花式推出；尖沙咀“BOHEMIAN COLLECTION”新盘“瑧玥”，加上大围站上盖“柏傲庄3期”的540个单元，多个款式蓄势待发。

　　内地市集方面，深圳将成为下半财年的重头戏。位于龙岗的“新世界188號”款式总建筑面积约63万泛泛米，将提供约3000个住宅单元，首期住宅“瑧悦”瞻望2026年第二季度初始销售，深圳南山西丽城市更新款式瞻望2026年第三季度入市销售，其余在售款式也将看护融会销售节律。

　　更为长期的增长动能，来自于新世界发展在北部都会区的深度布局。香港特区政府在最新《财政预算案》中再次强调加速北部都会区发展，开释私东谈主地盘后劲。新世界在这方面已霸占先机，现在持有约1500万泛泛呎农地储备，其中1200万泛泛呎位于北部都会区界限。

　　新世界发展旗下两个与央企配合的大型款式已在2025年接踵动工。与招商蛇口配合的粉岭马适路款式将提供2300个单元，与华润置地配合的元朗龙田村4期款式将提供700多个单元，均瞻望最早于2027财年推售。

　　此外，西贡沙下款式特等面积的住宅用途诡计肯求亦于2025年11月获城市诡计委员会批准。黄少媚露出，逾200万泛泛呎的应占可建楼面面积，将于未来1至2年内完成换地活动。

　　在投资物业方面，K11品牌正在从香港向内地中枢城市稳步拓展。

　　在香港市集，K11 MUSEA与K11 Art Mall持续保持近100%的突出租率，自2024年7月以来，K11 MUSEA款式先后蛊卦突出十个外洋一线阔绰牌延续进驻，升级及扩建，Prada全新复式店、Miu Miu及Alo Yoga均筹备于2026年内开业。写字楼组合进展相同亮眼，中环万年大厦和新世界大厦出租率分别达97%和90%，长沙湾琼林街双子塔写字楼出租率已升至74%。

　　内地K11邦畿也在加速彭胀。深圳K11 ECOAST自2025年4月开幕以来，死心年底已录得突出1300万东谈主次客流；广州汉溪K11于2025年9月底开业，国庆技术理睬约70万东谈主次。位于上海淮海中路中枢肠段的旗舰款式K11 ELYSEA正在稳步激动，其中办公楼部分K11 Atelier Huaihai预租率已突出50%；杭州K11 Art Mall和K11 Atelier筹备于2027年第四季度起冷静开业。

　　广州汉溪K11于2025年9月底开业，国庆技术理睬约70万东谈主次

　　站在2026财年的中点回望，最坏的时候已历程去。香港楼市自低位反弹，内地市集在“高质地发展”策略导向下企稳回暖。而在这一轮周期转换中，新世界发展交出了一份令东谈主信服的中期答卷：战胜未来新世界将凭借丰富的优质款式储备、不凡的居品罢了能力以及日渐锻真金不怕火的营业运营能力，在高质地发展的新征途上迈出坚实一步。